Por Fernanda Oliveira*
A construção civil nos últimos anos vem crescendo exponencialmente, e em Ilhéus não foi diferente. Nos últimos 12 meses foram mais de 15 lançamentos imobiliários, 4 empreendimentos entregues e uma previsão de entrega de mais 6 até junho 2026.
Comprar um imóvel na planta pode oferecer diversas vantagens, especialmente para quem está planejando com mais calma e busca melhores condições de pagamento. Aqui estão as principais vantagens:
- Preço mais baixo
O valor de um imóvel na planta costuma ser significativamente menor do que o de um imóvel pronto, principalmente se comprado no início do lançamento.
- Facilidade de pagamento
As construtoras geralmente oferecem planos de pagamento mais flexíveis durante a obra, como entrada parcelada, prestações mensais e uma parte financiada apenas na entrega das chaves.
- Valorização do imóvel
Durante o período de construção, o imóvel tende a valorizar. Isso significa que, ao final da obra, ele pode valer mais do que o valor pago, gerando lucro ou maior patrimônio.
- Personalização
Algumas construtoras permitem que o comprador escolha acabamentos ou até modifique plantas (layout interno), o que pode deixar o imóvel mais personalizado ao gosto do comprador.
- Imóvel novo
Como o imóvel será entregue novo, ele tende a ter menos problemas de manutenção e vir com garantias da construtora por determinado período.
- Planejamento financeiro
Como a entrega do imóvel leva tempo, o comprador pode se planejar melhor — tanto financeiramente quanto em relação à mudança.
Agora o que o comprador deve ficar atento para que essa aquisição não vire um pesadelo é no histórico da construtora, ou seja, se entrega os empreendimentos dentro do prazo lembrando, que existe um prazo de 180 dias de tolerância previsto em cláusula contratual, se tem a documentação tem patrimônio de afetação (isso já é assunto para um outro artigo, mas de fundamental importância).
Outros riscos que o comprador deve ficar ligado é:
- Problemas financeiros da construtora
A construtora pode enfrentar dificuldades financeiras ou até falir antes da entrega do imóvel. Isso pode levar à paralisação da obra ou necessidade de intervenção judicial para resolver o caso.
- Mudança nas condições de financiamento
O financiamento do saldo devedor só ocorre próximo à entrega. Se as condições de crédito mudarem, ou se sua situação financeira piorar, você pode não conseguir o financiamento.
- Diferença entre o projeto e a entrega final
O imóvel entregue pode ter diferenças em relação ao material, acabamento ou dimensões anunciadas. Alguns detalhes apresentados em decorados ou plantas podem ser apenas ilustrativos e não entregues de fato. Para se proteger nesse caso, é ler com atenção o memorial descritivo que contém todas as informações necessárias do que o imóvel tem que apresentar.
- Custos extras e correção do saldo devedor
O valor que você ainda deve até a entrega do imóvel é normalmente corrigido por INCC (Índice Nacional da Construção Civil), o que pode aumentar significativamente o valor total pago. Além disso, algumas empresas cobram juros de obra, que são os juros cobrados durante a fase de construção do imóvel, antes da entrega das chaves. Eles incidem sobre o valor que o banco já repassou à construtora, dentro do financiamento. Esses juros não abatem o saldo devedor, são custos adicionais, e não amortizam o financiamento.
Vale reforçar a importância do corretor de imóveis intermediar esse negociação, já que ele é o responsável de informar e esclarecer tudo que for relacionado a compra tanto do imóvel na planta como imóvel avulso para que sinta segurança numa decisão que pode repercutir pra bem ou pra mal na sua saúde financeira.
Foto: Fernanda oliveira